Perito Tasador

Inmobiliario

BLAS FABIAN RODRIGUEZ

Perito Judicial Inmobiliario (Asociado a Peritos y tasadores Nacionales ANTPM)

Director en concesión de crédito Inmobiliario ( Homologado por el Banco de España)

Especialista en asesoramiento de crédito inmobiliario

Diplomado en la Elaboración de Ofertas y Licitaciones

Ingeniero de Caminos por la Universidad de Swansea (Reino Unido) con Honores.

Master Construction Management por Brentwood University.

Health and Safety Course (Site Manager Supervisor). CITB (Reino Unido)

Para calcular el valor de una propiedad (ya sea para la tasación de un piso, local o parcela) en el mercado existen distintos procedimientos contemplado en la normativa y que un perito tasador de viviendas esta la obligación de conocer:

Método de comparación: Consiste en valorar la propiedad comparándolas con otras propiedades similares en el mercado. El tasador analiza el entorno de la vivienda a tasar, busca viviendas para hacer una simulación de compra. En definitiva se encarga de hacer un muestreo del mercado donde se encuentra. El resultado será obtener un valor unitario de metros cuadrados para poder multiplicarlo por los metros cuadrados de la vivienda objeto.

Método residual: Es utilizado cuando la metodología de comparación no es aplicable a la propiedad. Teóricamente consiste en calcular los gastos totales de la construcción una vez finalizada y a eso restarles los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a ese estado.

Método de capitalización: Cuando la propiedad es susceptible a la obtención de ingresos. De hecho, su cálculo de tasación es determinado con los posibles ingresos de dichas rentas. Posteriormente se aplican ciertas formulas económicas para evidentemente evitar ambigüedades en la metodología.

Método del coste: Básicamente consiste en determinar el coste de reposición o re-emplazamiento de la infraestructura.